苓雅區透天店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅區仁智街大面寬透天店面高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：56.65 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 9衛
總坪數：77.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.32 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓雅國中
生活機能：苓雅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於苓雅區，鄰近苓雅市場與苓雅國中，生活機能成熟，交通便利。坪數寬敞：總樓地板面積達 77.32 坪，對於透天厝而言空間相當大。高使用效益：房室配置高達 8 房、9 衛，極適合規劃為多家庭出租或大家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：52 年房齡已屬老舊房屋，後續維修保養成本可能增加。貸款限制較嚴：高屋齡物件在銀行貸款成數與額度上通常受限，買家資金壓力較大。坪效配置奇特：77 坪配置 8 房 9 衛，單間面積可能過小，居住舒適度需考量是否有違法隔間。車位不足：總價未包含車位，若無停車空間將影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力高：多房設計配合成熟生活圈，具備穩定的租金回報潛力。重建或改建價值：位於都會區老社區，長期來看可能有都市更新或土地重劃的增值空間。客製化改造：大面寬透天提供較高的裝修彈性，可依需求重新規劃格局。
威脅 (Threats)	產權與使用用途爭議：物件名稱提及「店面」但登記用途為「住家用」，可能存在違規使用風險或貸款認定問題。建築結構安全隱憂：52 年屋齡需確認是否有漏水、管線老舊或結構強度不足等潛在瑕疵。市場流動性低：老舊透天交易循環較慢，未來轉手時可能面臨折價壓力。